Доступное жилье или как не влезть в долговую яму


Немного о блокированной застройке:

На рынке недвижимости Московской области и городского округа Подольск блокированная застройка не получила должного развития по сей день.

И это несмотря на дороговизну жилья и земли.

Давайте разберемся с тем, что такое доступное и при этом комфортное городское жильё, в котором с легкостью поместиться относительно большая семья из 5 человек.

Государством установлена норма предоставления жилья в размере 18 кв.м. на 1 человека, следуя которой получаем площадь, равную 90 кв.м.

Стоимость квартиры в городе Подольск в новом доме площадью 90 кв.м. не менее 4 000 000 рублей (44 500 рублей/кв.м.), а нового каменного частного дома (не дачи) в городе Подольск такой же площадью на участке 6 соток составляет не менее 6 000 000 рублей (66 500 рублей/кв.м.).

При этом, земля в городе стоит не менее 400 000 рублей за сотку и участков площадью менее 6 соток практически нет, а подведение газа обойдется минимум в 500 000 рублей, то есть в случае выбора такого пути, как покупка земельного участка и строительство каменного дома, затраты минимально могут составить:

  1. Земля, минимально: 2 400 000 рублей
  2. Строительство, с учетом минимальной стоимости строительства с простой отделкой 1 квадратного метра около 20 000 рублей: 1 800 000 рублей
  3. Газ, минимально: 600 000 рублей
  4. Прочее (минимально, забор, вода, канализация, подъезд и т.д.): около 700 000 рублей

Итого, минимум, 5 500 000, что приближается к минимальной стоимости приобретения готового нового каменного частного дома (не дачи) в городе Подольск при наличии такового на рынке в момент поиска (крайне редко).

Гражданское законодательство же, в свою очередь, не отрицает долевую собственность, а судебная практика прямо говорит о том, что выдел долей в натуре при блокированной застройке возможен в 99 случаев из 100. Отличительной особенностью блокированной застройки является наличие отдельного входа в отдельную часть дома с отдельного участка.

Иными словами, если купить земельный участок площадью 6 соток на 4 семьи и построить на нем 1 дом общей площадью 360 кв.м., то затраты явно уменьшатся.

А насколько именно? Давайте прикинем.

Итак, по пунктам:

  • по земле: на 1 800 000 рублей
  • по строительству: из опыта, на 5 000 /кв.м., то есть на 450 000 рублей
  • по газу: на 450 000 рублей
  • по прочему: на 500 000 рублей.

Таким образом, экономия составляет не менее 3 200 000 рублей и часть дома с отдельным входом площадью 90 кв.м. на земельном участке площадью 1,5 сотки с отдельным подъездом обойдется Вам 2 300 000 рублей (25 500 рублей/кв.м.), а это:

— в 1,75 раза дешевле квартиры (44 500 рублей/кв.м.) и это при том, что квартира не имеет выхода на свой участок и возможностей по расширению площади, допустим, в виде надстройки или пристройки.

— в 2,6 раза дешевле дома (66 500рублей/кв.м.), но естественно, площадь участка меньше, возможностей для расширения также намного меньше, зато цена крайне привлекательна.

Компания «Земельный Фонд» профессионально занимается оказанием организационных, представительских и юридических услуг в сфере Доступного жилья в Московской области, в том числе в городе Подольск.


Компания Земельный Фонд профессионально занимается малоэтажным жилищным строительством «под ключ» в рамках проекта Доступного жилья.